15、廈•龍山海協(xié)作區(qū)雁石產(chǎn)業(yè)園一期項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項目總額：13.7億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：龍巖市雁石鎮(zhèn) 招商引資概況： 雁石一期產(chǎn)業(yè)組團控制性詳細規(guī)劃 本項目規(guī)劃占地約2801畝，投資概算約13.7億元。項目位于龍巖市巖市雁石鎮(zhèn)雁石產(chǎn)業(yè)園南部，緊鄰龍雁大道和龍雁工業(yè)集中區(qū)，距離龍巖市中心約23公里交通通達性良好，具有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。招商建設(shè)內(nèi)容：2801畝土地收儲 三通一平建設(shè)（道路、通水通電、場地平整等） 公共設(shè)施建設(shè) 河道整治、協(xié)助產(chǎn)業(yè)招商等 招商項目背景：本項目為廈門、龍巖兩市攜手共建的山海協(xié)作經(jīng)濟區(qū)，其建成后將有利于廈門制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為廈門“退二進三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略服務(wù)；同時，本項目建成后將成為以裝備制造、精密化工為主的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，有利于推動龍巖裝備制造產(chǎn)業(yè)集聚，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。招商項目進度：本項目已完成規(guī)劃編制工作和項目范圍內(nèi)部分土地收儲工作。項目招商機構(gòu)：廈門龍巖山海協(xié)作經(jīng)濟區(qū)管委會、廈門、龍巖兩市相關(guān)職能部門、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 由廈門、龍巖兩市政府協(xié)助管委會開展PPP前期工作（實施方案編制、VFM論證、財政承受能力論證等準備工作）；② 管委會通過公開招標、競爭性磋商等政策規(guī)定的方式引入社會資本參與本項目；③ 管委會與社會資本（或項目公司）簽訂PPP合作協(xié)議，由社會資本負責本項目的具體執(zhí)行工作，政府方負責對項目進行跟蹤和績效監(jiān)督并支付相應(yīng)服務(wù)對價；④ 合作期滿項目公司無償將項目資產(chǎn)全部移交給管委會。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或競爭性談判；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；工程施工一級資質(zhì)；財務(wù)實力、工程施工業(yè)績等要求。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：13.7億；（2）投資建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃占地2801畝；（3）投資建設(shè)期限：6~8年；（4）投資合作期限：10年；（5）資本金及比例：不低于30%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股90%；（7）投資項目收入來源：政府付費；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）6%~8%。投資項目效益回報：政府付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費用由政府承擔；協(xié)助項目公司完成本項目土地征地、拆遷等工作；（3）產(chǎn)業(yè)招商政策。

16、廈•龍山海協(xié)作區(qū)白沙產(chǎn)業(yè)啟動區(qū)項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項目總額：7.1億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：龍巖市白沙、蘇坂鎮(zhèn) 招商引資概況： 白沙產(chǎn)業(yè)組團控制性詳細規(guī)劃

本項目位于白沙——蘇坂片區(qū)內(nèi)，投資概算約7.1億元。招商建設(shè)內(nèi)容：土地收儲 三通一平建設(shè)（道路、通水通電、場地平整等） 公共設(shè)施建設(shè) 規(guī)劃展館建設(shè) 酒店建設(shè) 道路綠化及水域治理 招商項目背景：本項目為廈門、龍巖兩市攜手共建的山海協(xié)作經(jīng)濟區(qū)，其建成后將有利于廈門制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為廈門“退二進三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略服務(wù)；同時，本項目建成后將成為以裝備制造、精密化工為主的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，有利于推動龍巖裝備制造產(chǎn)業(yè)集聚，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。招商項目進度：本項目總規(guī)已過審，項目范圍內(nèi)部分土地收儲工作及道路建設(shè)工作正在開展。項目招商機構(gòu)：廈門龍巖山海協(xié)作經(jīng)濟區(qū)管委會、廈門、龍巖兩市相關(guān)職能部門、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 由廈門、龍巖兩市政府協(xié)助管委會實施本項目；② 管委會通過公開招標、競爭性磋商等政策規(guī)定的方式引入社會資本參與本項目；③ 管委會與社會資本（或項目公司）簽訂PPP合作協(xié)議，由社會資本負責本項目的具體執(zhí)行工作，政府方負責對項目進行跟蹤和績效監(jiān)督并支付相應(yīng)服務(wù)對價；④ 合作期滿項目公司無償將項目資產(chǎn)全部移交給管委會。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；工程施工一級資質(zhì)；財務(wù)實力、工程施工業(yè)績等要求。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：7.1億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：總用地面積35平方公里 ；（3）投資建設(shè)期限：5年；（4）投資合作期限：30年；（5）資本金及比例：不低于30%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股90%；（7）投資項目收入來源：財政補貼；相關(guān)配套（酒店等）收入。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補貼 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費用由政府承擔；協(xié)助項目公司完成本項目土地征地、拆遷等工作；（3）產(chǎn)業(yè)招商政策。

17、寧德周寧縣衢寧鐵路道口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項目總額：10億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：寧德市周寧縣 招商引資概況：本項目投資概算10億元。規(guī)劃用地1000畝，建成旅游休閑區(qū)、徽派古民居保護區(qū)、商服區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)及生態(tài)住宅小區(qū)。招商建設(shè)內(nèi)容：旅游休閑區(qū)（1億元）：建設(shè)咸村歷史文化名鎮(zhèn)旅游休閑配套設(shè)施；徽派古民居保護區(qū)（2.5億元）：保護修繕咸村古鎮(zhèn)核心保護區(qū)洋中孫氏古民居群、川中湯氏古民居群、云門畬族特色村寨等；商服區(qū)（1.5億元）：建設(shè)火車站前商貿(mào)服務(wù)配套設(shè)施等；農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)（1.5億元）：建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)配套設(shè)施等；生態(tài)住宅小區(qū)（3.5億元）：建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū)房產(chǎn)及配套設(shè)施等。工程建設(shè)其他費用。招商項目背景：本項目所在地咸村鎮(zhèn)是周寧縣最大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為福建省歷史文化名鎮(zhèn)。已動工建設(shè)的衢寧鐵路周寧站區(qū)所在地就在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，福建省縱三線（二級路）又穿鎮(zhèn)而過，兩大交通項目建成后將帶來大量人流、物流，經(jīng)濟社會效益潛力巨大。招商項目進度：本項目進展情況：本項目《衢寧鐵路周寧站站前片區(qū)控制性和修建性詳細規(guī)劃》（中鐵第四勘察設(shè)計院集團有限公司設(shè)計）和《咸村集鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（寧德市規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計）已完成；可行性研究報告已完成；初步設(shè)計已完成；征地拆遷、管線遷改等前期工作基本完成，衢寧鐵路周寧站區(qū)已全面開工。項目招商機構(gòu)：周寧縣鐵辦、縣交通局、咸村鎮(zhèn)人民政府、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 周寧縣政府授權(quán)縣交通局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 周寧政府授權(quán)周寧縣鐵辦作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和周寧縣鐵辦簽訂《股東協(xié)議》，并以95%：5%的股權(quán)比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 縣交通局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；豐富的類似項目投資開發(fā)經(jīng)驗、有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財務(wù)實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：10億；（2）投資建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地1000畝，建成旅游休閑區(qū)、徽派古民居保護區(qū)、商服區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)及生態(tài)住宅小區(qū)；（3）投資建設(shè)期限：3~5年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股95%；（7）投資項目收入來源：經(jīng)營收入；財政補貼；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費用由政府承擔；項目合作期內(nèi)，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發(fā)改委審批的，周寧縣政府給予支持；（4）周寧縣政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

18、寧德霞浦縣溪南鎮(zhèn)老鴨頭填海造地項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項目總額：20億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：寧德市霞浦縣 招商引資概況：本項目防潮標準為50年一遇，防山洪標準為20年一遇，排澇標準為20年一遇。鑒于工程場地回填后三年內(nèi)二期工程繼續(xù)往外回填造地，工程建設(shè)的圍埝防潮標準為5年一遇。本項目由陸域回填、圍埝及排洪渠組成。陸域回填后場地標高為6.20米，陸域回填用海面積716.74畝，陸域回填后形成698.42畝的場地，其中填海部分面積651.62畝，高地部分面積46.80畝。圍埝由西側(cè)圍埝和南側(cè)圍埝組成，建設(shè)圍埝總長1421米，其中西側(cè)圍埝長794米，南側(cè)圍埝總長627米。在回填區(qū)東側(cè)沿霞塘村村道右側(cè)建設(shè)進車溪臨時排洪渠，渠長500米。招商項目背景：利用灘涂進行填海造地，形成一個萬畝的工業(yè)園區(qū)，建成霞浦高科技工業(yè)發(fā)展重要載體，推動協(xié)同配套、集聚發(fā)展，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升縣域產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平 招商項目進度：本項目進展情況：已完成項目環(huán)評、項目工程可行性研究報告、項目水保方案、地災(zāi)報告、社會穩(wěn)定風險評估報告、林地使用論證報告等均得到相關(guān)部門批復(fù)；項目初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程預(yù)算及財審已經(jīng)完成。園區(qū)安征遷工作和海域使用權(quán)報批手續(xù)正在辦理。項目招商機構(gòu)：霞浦縣水利局、霞浦縣海洋與漁業(yè)局、霞浦縣溪南灣產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 霞浦縣政府授權(quán)縣水利局、縣海洋與漁業(yè)局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 霞浦縣政府授權(quán)霞浦縣溪南灣產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司代表作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和霞浦縣溪南灣產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的股權(quán)比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 霞浦縣水利局、霞浦縣海洋與漁業(yè)局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標；（2）投標人條件：合格的獨立法人；同時具備水利二級及以上與港航二級及以上資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財務(wù)實力、工程施工業(yè)績等要求。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資總額：20億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：工程由陸域回填、圍埝及排洪渠組成，陸域回填用海面積716.74畝，陸域回填后形成698.42畝場地，圍埝建設(shè)總長1421米，在回填區(qū)建設(shè)臨時排洪渠長500米；（3）投資建設(shè)期限：20個月；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：政府付費；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：5%~7%。投資項目效益回報：政府付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）霞浦縣政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

19、平潭金井灣海峽物流產(chǎn)業(yè)平臺基地項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：社會事業(yè) 投資項目總額：10億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：平潭綜合實驗區(qū) 招商引資概況： 本項目總投資10億元（一期建設(shè)3.5億）；擬建物流園區(qū)總占地600畝，一期擬先行開發(fā)240畝，園區(qū)空間布局主要分為綜合區(qū)、倉儲區(qū)和配套服務(wù)區(qū)，建成后，最大庫存量達15萬噸，平均庫存量約11萬噸，年吞吐量達85萬噸，年貿(mào)易額達125億元。一期招商建設(shè)內(nèi)容：展示庫房及通用庫房，面積9.1萬平米(噸位容量約12.5萬噸）；金融、商務(wù)與信息中心，建筑面積1.2萬平米；建設(shè)深加工及配送倉庫，建筑面積1.7萬平米。招商項目背景：本項目將打造針對海峽區(qū)域經(jīng)濟供應(yīng)鏈上下游企業(yè)的物流、信息流、資金流、商流等提供全過程增值服務(wù)的綜合產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)平臺。招商項目進度：本項目已完成工程可行性研究報告編制，計劃動工。項目招商機構(gòu)：金井灣片區(qū)管理局、區(qū)交通投資集團有限公司、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 平潭綜合實驗區(qū)管委會授權(quán)金井灣片區(qū)管理局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 平潭綜合實驗區(qū)管委會授權(quán)區(qū)交通投資集團有限公司代表作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和區(qū)交通投資集團有限公司簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的股權(quán)比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 金井灣片區(qū)管理局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本招商：（1）采購方式：公開招標或其他形式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；建筑、物流行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財務(wù)實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：10億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：占地240畝，最大庫存量15萬噸，年吞吐量85萬噸；（3）投資建設(shè)期限：3年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：財政付費；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：政府付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲得稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）本項目需要發(fā)改委審批的，平潭綜合實驗區(qū)管委會給予支持。

20、平潭高鐵中心樞紐站與站前廣場及城市綜合體（一期）項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：片區(qū)開發(fā) 投資項目總額：50億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：平潭綜合實驗區(qū) 招商引資概況： 本項目總投資230億元，其中一期建設(shè)投資50億元，總建面積約300萬㎡。項目占地2215畝。招商建設(shè)內(nèi)容：城市公園、酒店、寫字樓、購物中心、會展中心、公寓、住宅及配套學(xué)校、社區(qū)醫(yī)院等。建設(shè)期為4年。招商項目背景：平潭綜合實驗區(qū)位于臺灣海峽中北部，是大陸距離臺灣本島最近的地區(qū)，具有對臺在各領(lǐng)域交流合作的先天優(yōu)勢，也是“一帶一路”的核心樞紐。作為福建自貿(mào)區(qū)的重要組成部分，平潭綜合實驗區(qū)正在積極打造國際旅游島。本項目是福州至平潭高速鐵路的中心樞紐站，后者將在2019年通車。本項目的建成將滿足人流、物流上的便利，提升平潭綜合實驗區(qū)對外接待的能力，提高周邊基礎(chǔ)設(shè)施層級。招商項目進度：目前已完成火車站西廣場及火車站兩側(cè)建筑設(shè)計方案，正在著手進行可行性研究報告編制，尋找戰(zhàn)略合作伙伴。項目招商機構(gòu)：平潭綜合實驗區(qū)流水片區(qū)管理局、平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 平潭綜合實驗區(qū)管委會授權(quán)流水片區(qū)管理局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 平潭綜合實驗區(qū)管委會授權(quán)平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的股權(quán)比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 流水片區(qū)管理局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招投標；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財務(wù)實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：50億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：總建面積約300萬㎡；項目占地2000畝；（3）投資建設(shè)期限：4年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：土地開發(fā)收入；政府付費；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：土地開發(fā)收入+政府付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：項目合作期內(nèi)，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發(fā)改委審批的，平潭綜合實驗區(qū)給予支持；（4）平潭綜合實驗區(qū)協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

六、醫(yī)療養(yǎng)老

1、福建省養(yǎng)老服務(wù)示范園區(qū)項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：醫(yī)療養(yǎng)老 投資項目總額：7.6億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：福州市 招商引資概況：福建省養(yǎng)老服務(wù)示范園區(qū)項目建設(shè)總投資項目總額：約7.6億元，其中：新增項目Ⅰ：建設(shè)總建筑面積約90470㎡，投資項目總額：約4.1億元，其中建安費用約3.26億元、工程建設(shè)其他費用約6492.3萬元（含前期征遷安置補償費及土地費用約2744萬元）以及預(yù)備費約1952.35萬元。新增項目Ⅱ：計劃總用地面積約150533㎡，建筑占地約15458㎡，總建筑面積約46374㎡，投資項目總額：約3.5億元，其中建安費用約2.6億元、工程建設(shè)其他費用約7334萬元（含前期征遷安置補償費及土地費用約4500萬元）以及預(yù)備費約1666萬元。招商項目背景：本項目完善我省養(yǎng)老公共服務(wù)設(shè)施、社會福利設(shè)施，推進我省公共養(yǎng)老機構(gòu)和社會福利機構(gòu)的改革，為我省加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)起到示范作用。招商項目進度：本項目進展情況：新增項目Ⅰ可行性研究報告已批復(fù)（閩發(fā)改網(wǎng)社會函 [2015]81號）；新增項目Ⅰ征地基本完成。項目招商機構(gòu)：福建省民政廳、政府投資方、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 項目公司發(fā)起人：政府投資方和社會資本方，按公司法設(shè)立項目公司的組織結(jié)構(gòu)。項目公司合作期為30年（其中建設(shè)期3年，運營期27年），股東股權(quán)結(jié)構(gòu)：由政府投資方與社會資本方按30%：70%成立PPP項目公司；② 福建省民政廳與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；③ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：有投資建設(shè)意向并在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有下述相應(yīng)資質(zhì)、財務(wù)能力、融資能力等方面信譽良好企業(yè)①必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)；②投標人必須同時具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的：a、具有房屋建筑施工程工總承包一級及以上資質(zhì)，b、勘察、設(shè)計相應(yīng)資質(zhì)，c、《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》的獨立企業(yè)；③具有良好的財務(wù)狀況、養(yǎng)老機構(gòu)運營團隊資格和業(yè)績，融資能力、投融資業(yè)績和以往承擔類似設(shè)施的業(yè)績。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：7.6億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：新增項目Ⅰ：建設(shè)總建筑面積約90470㎡；新增項目Ⅱ：計劃總建筑面積約46374㎡；（3）投資建設(shè)期限：新增項目Ⅰ：計劃開工時間為6月，6月底竣工交付使用；新增項目Ⅱ：項目公司成立后一年時間用于征地，兩年時間用于建設(shè)，計劃于12月底竣工交付使用；（4）投資合作期限：30年（其中建設(shè)期3年，運營期27年）；（5）資本金及比例：30%；（6）投資股權(quán)比例：由政府投資方與社會資本方按30%：70%成立PPP項目公司；（7）投資項目收入來源：商業(yè)化運營收入；政府補助、補貼；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：2.8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會投資人中途退出等風險；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由項目公司承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：新增項目Ⅰ征地基本完成；新增項目Ⅱ項目用地的安征遷工作由省民政廳負責牽頭，項目公司配合，并將其凈地交由項目公司負責投資、建設(shè)。項目合作期內(nèi)，項目公司獨家無償使用項目用地。

2、福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三人民醫(yī)院新建病房大樓項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：醫(yī)療養(yǎng)老 投資項目總額：3億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：福州市 招商引資概況：本項目位于福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三人民醫(yī)院（福建省第三人民醫(yī)院），該醫(yī)院于2011年6月經(jīng)福建省衛(wèi)生廳批準設(shè)置，位于福建中醫(yī)藥大學(xué)新校區(qū)316國道與邱陽西路交界處。本項目總投資為3億元人民幣，建設(shè)新建病房大樓(層數(shù)23層，設(shè)置床位數(shù)500張)。招商項目背景：解決目前院內(nèi)病房緊張的問題。招商項目進度：項目處在前期規(guī)劃階段。項目招商機構(gòu)：福建中醫(yī)藥大學(xué)、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)： ① 社會投資人和福建中醫(yī)藥大學(xué)簽訂《股東協(xié)議》，并按80%：20%的股權(quán)比例分別出資，成立項目公司。項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施。社會投資人和福建中醫(yī)藥大學(xué)按股權(quán)比例分紅；② 福建中醫(yī)藥大學(xué)與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司實施本項目的權(quán)利；③ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目建設(shè)資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標；（2）社會資本資格條件：具有獨立承擔民事責任能力的法人；具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；具有不低于項目投資估（概）算的投融資能力；具有不低于建設(shè)本項目要求的建設(shè)資質(zhì)。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：3億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：層數(shù)23層，設(shè)置床位數(shù)500張；（3）投資建設(shè)期限：3年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：資本金為項目總投資項目總額：的30%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股80%；（7）投資項目收入來源：使用者付費；財政補貼；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：醫(yī)療收入不足、運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由社會投資人承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由校方承擔的風險：由校方造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）福建中醫(yī)藥大學(xué)協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

3、廈門集美新城醫(yī)院項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：醫(yī)療養(yǎng)老 投資項目總額：15億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：廈門市集美區(qū) 招商引資概況：本項目總投資15億元，規(guī)劃總床位規(guī)模1200張，為三級甲等綜合醫(yī)院。項目用地面積約105045㎡，總建筑面積約240000㎡。招商建設(shè)內(nèi)容：地上部分：建設(shè)綜合性醫(yī)院，含門、急診，住院、醫(yī)技、保障、行政管理、院內(nèi)生活等七大功能；建設(shè)教學(xué)與科研用房、購置大型醫(yī)療設(shè)備；地下部分：車庫和部分保障系統(tǒng)；招商項目背景：根據(jù)《廈門遠景發(fā)展戰(zhàn)略研究》，2020年集美區(qū)人口規(guī)模為110萬。按照《衛(wèi)生部醫(yī)療機構(gòu)設(shè)置規(guī)劃指導(dǎo)原則》，總?cè)丝谝?guī)模100萬以上地區(qū)可設(shè)置一所三級甲等醫(yī)院，本項目是必要的。招商項目進度：項目工程可行性研究報告基本完善。完成設(shè)計招標方案的征集競賽，計劃4月份完成征地工作。項目招商機構(gòu)：集美區(qū)衛(wèi)生與計劃生育局、國資公司、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 廈門市人民政府授權(quán)集美區(qū)衛(wèi)生與計劃生育局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 廈門市人民政府授權(quán)國資公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和國資公司簽訂《股東協(xié)議》，并以70%：30%的股權(quán)比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 集美區(qū)衛(wèi)生與計劃生育局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；建筑、醫(yī)療行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財務(wù)實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：15億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：用地面積約105045㎡，總建筑面積約240000㎡；（3）投資建設(shè)期限：4年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股高于50%；（7）本項目的收入：經(jīng)營收入；財政補貼；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費+可行性缺口補助 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：醫(yī)療收入不足、運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由社會投資人承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費用由政府承擔；項目合作期內(nèi)，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發(fā)改委審批的，市政府給予支持；（4）市政府協(xié)助申請福建省PPP示范項目。

4、漳州平和縣社會福利中心項目招商引資

招商建設(shè)性質(zhì)：新建項目招商 招商引資領(lǐng)域：醫(yī)療養(yǎng)老 投資項目總額：3億元 招商引資模式：PPP 招商引資區(qū)域：漳州市平和縣小溪鎮(zhèn) 招商引資概況：本項目總投資3億元，分三期進行。招商建設(shè)內(nèi)容：二期項目：“夕陽紅”公寓建筑面積6400平方米，床位218張；配套房內(nèi)設(shè)施；建設(shè)中庭景觀2000平方米；三期項目：占地50畝，醫(yī)療門診樓5000平方米，中高端老人公寓及多功能活動廳20000平方米，床位1000張；配置醫(yī)療、護理設(shè)備，配置中高端養(yǎng)老生活設(shè)施；建設(shè)室外老人健身、休閑場所及景觀等。招商項目背景：原有養(yǎng)老老人公寓設(shè)施簡陋、規(guī)模小，不能滿足老年人養(yǎng)老的社會需求。招商項目進度：二期主體竣工，三期待開工。項目招商機構(gòu)：平和縣民政局、國資公司、社會投資人 招商引資結(jié)構(gòu)：項目結(jié)構(gòu)① 平和縣人民政府授權(quán)平和縣民政局作為項目實施機構(gòu)，負責本項目的準備、采購監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作；② 平和縣政府授權(quán)國資公司作為政府出資方，參與項目的重大決策、掌握項目實施情況等；③ 社會投資人和國資公司簽訂《股東協(xié)議》，并以約定的股權(quán)比例分別出資，在項目所在地注冊成立項目公司，項目公司作為合同簽約主體，負責項目具體實施；④ 平和縣民政局與項目公司簽訂《PPP項目合同》，授予項目公司在項目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運營本項目的權(quán)利；⑤ 項目公司與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》，取得項目資金，用于本項目的投資建設(shè)和運營。社會資本采購 （1）采購方式：公開招標或其他方式；（2）投標人條件：合格的獨立法人或聯(lián)合體；建筑、醫(yī)療行業(yè)相關(guān)資質(zhì)；有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證；財務(wù)實力、工程施工業(yè)績等要求；其他。投資項目經(jīng)濟技術(shù)指標：（1）投資項目總額：3億元；（2）投資建設(shè)規(guī)模：公寓建筑面積6400平方米，床位218張；醫(yī)療門診樓5000平方米；中高端老人公寓及多功能活動廳20000平方米，床位1000張；（3）投資建設(shè)期限：2年；（4）投資合作期限：20~30年；（5）資本金及比例：不低于25%；（6）投資股權(quán)比例：社會資本持股高于50%；（7）投資項目收入來源：經(jīng)營收入；（8）股東內(nèi)部收益率（稅后）：6%~8%。投資項目效益回報：使用者付費 投資項目風險分擔：（1）風險類型：投資資金風險：審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加；建設(shè)風險：工期延誤、費用超支等工程技術(shù)風險；運營風險：醫(yī)療收入不足、運營成本超支等；財務(wù)風險：貸款利率上漲、通貨膨脹、財政補貼變動等。（2）投資風險分配：由社會投資人承擔的風險：由項目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達標、運營成本超支；由政府承擔的風險：由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更；共擔風險：不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排：（1）稅收政策：協(xié)助項目公司獲取優(yōu)惠稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策；（2）招商引資土地政策：征地拆遷等前期工作及相關(guān)費用由政府承擔；項目合作期內(nèi)，項目公司獨家無償使用項目用地；（3）本項目需要發(fā)改委審批的，政府給予支持。