原標(biāo)題:各地細(xì)則 北京提“降價”
今日是“國五條”可操作性的細(xì)則出臺的大限之日,北京市、上海市、廣東省的 “國五條”細(xì)則已紛紛落地。
昨天,重慶市細(xì)則也已出臺,目前四大直轄市中僅有天津“缺席”。
日前有消息稱,廣州市、深圳市的地方細(xì)則將于今日出臺,分析人士稱政策會偏松。通過對比可發(fā)現(xiàn),在出售自有住房將按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征這一條上,三地口徑一致。
對于房價調(diào)控目標(biāo),北京再提“降價”,并且是唯一表態(tài)“降價”的城市,值得關(guān)注。
此外,北京是唯一明確將進(jìn)一步提高二套房首付比例的城市。綜合分析,北京細(xì)則“最嚴(yán)、最細(xì)”。
進(jìn)展
傳廣州、深圳細(xì)則今日落地
25日晚,廣東省政府網(wǎng)站公布《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,成為全國首個宣布落實(shí)國五條細(xì)則的省份。
《通知》明確廣州、深圳于3月底前公布房價控制目標(biāo),廣州、深圳限購、限價,繼續(xù)實(shí)行“雙限”政策,同時還強(qiáng)調(diào),廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策,并要求年內(nèi)全省地市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。
最新消息,傳廣州深圳國五條細(xì)則今出臺,分析人士稱政策會偏松。因?yàn)閺V州目前樓價與京滬仍有差距,第一次購房的“剛需客”超過七成,投資投機(jī)需求相對少。
30日,京、滬、渝三地“國五條”細(xì)則出臺。加上深圳、廣州所在的廣東省,至此,四個房地產(chǎn)一線城市(北京、上海、廣州、深圳)基本的調(diào)控細(xì)則已經(jīng)明晰。嚴(yán)限購、控二套、留后手,各地細(xì)則各有異同。
房價控制目標(biāo)
北京:進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。
上海:按照保持房價基本穩(wěn)定的要求,切實(shí)貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。
廣東:廣州、深圳市要根據(jù)近年房價走勢情況,按照保持房價基本穩(wěn)定的原則,合理確定房價控制目標(biāo)。
分析:與往年相比,今年的房價控制目標(biāo)剔除了保障房,實(shí)現(xiàn)難度更大。雖然同屬房價上漲較快城市,但上海的漲幅在四個一線城市中最小,“達(dá)標(biāo)”難度相對不大。北京明確要求相關(guān)房價要“降低”,值得關(guān)注。
限購
北京:京籍成年單身人士在北京未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。
上海:進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家和上海的住房限購措施和相關(guān)操作口徑。
廣東:廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策,原出臺的住房限購政策與國辦發(fā)〔2013〕17號文件要求不符的,應(yīng)立即作出調(diào)整。
分析:北京對單身人士的購房限制趨嚴(yán)。上海在2012年已經(jīng)實(shí)行對單身人士的限購政策。根據(jù)17號文件要求,“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域”,那么珠海原來是在主城區(qū)限購,現(xiàn)在擴(kuò)大到全市全部行政區(qū)域。
二套房貸
北京:進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。
上海:根據(jù)市場變化,適時調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。
廣東:細(xì)則沒有提到二套房貸政策。
分析:北京明確要提高二套房貸首付比例,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測的“七成首付”有可能成為現(xiàn)實(shí)。上海則留了“后手”,一旦房價繼續(xù)上漲,提高二套房首付乃至貸款利率的“大棒”隨時可能落下。
20%個稅
三地口徑一致,只是北京特地復(fù)述了“滿五年唯一住房免征”的內(nèi)容。這讓不少買房賣房者吃下定心丸。
國稅總局2006年下發(fā)文件明確表示,“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅”。差別化的稅收政策,體現(xiàn)了對合理購房需求的保護(hù)。文/記者 陳斯 溫如軍