一、項(xiàng)目概況

1、該項(xiàng)目是集金融辦公、酒店、公寓、商業(yè)設(shè)施及回遷安置住宅于一體的大型綜合項(xiàng)目，用地位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)，南起人民銀行深圳中心行和中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行大樓，北至紅寶路，東起深圳市公安局大院圍墻，西至深圳大劇院和環(huán)宇大廈，交通便利，位置優(yōu)越，地位顯赫。

2、具有成熟繁華的金融商業(yè)文化設(shè)施和豐富的環(huán)境資源，與深圳地鐵1號線的大劇院站相連，紅嶺路以西是環(huán)境優(yōu)美的深圳荔枝公園。周圍還有眾多的金融機(jī)構(gòu)和商業(yè)辦公大廈。如地王大廈、華潤萬象城、深圳市證券交易所、深圳書城、深圳發(fā)展銀行大廈，建設(shè)銀行深圳分行、工商銀行深圳分行、紅嶺大廈、中信城市廣場等重要建筑物，構(gòu)成金融、辦公、商業(yè)核心圈。

3、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

建設(shè)規(guī)模：用地面積35990.16平方米，總建筑面積602401平方米；

計(jì)入容積率的建筑面積443900平方米，容積率12.33覆蓋率60%，其中：

辦公197000平方米，酒店46500平方米（客房數(shù)260間），商業(yè)70000平方米（裙房1-4層）

賠償拆遷面積159300平方米，包括：

公寓32500平方米，辦公20800平方米，住宅96000平方米，商業(yè)10000平方米。

地上停車庫及架空等核增面積33722平方米，地下商業(yè)14000平方米，地下停車庫、設(shè)備用房111650平方米

建筑高度：主塔樓439米、回遷安置樓100米，商業(yè)裙樓24米。

二 項(xiàng)目進(jìn)展情況：

（一）規(guī)劃情況

1、2003年羅湖區(qū)組織完成《蔡屋圍金融中心區(qū)改造規(guī)劃方案》，通過政府招標(biāo)，深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得開發(fā)權(quán)，是我市市、區(qū)兩級重點(diǎn)項(xiàng)目。

2、2004年—2005年開展了《蔡屋圍金融中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案國際競標(biāo)》，初步確定了規(guī)劃方案。

3、2005年由中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深圳分院組織進(jìn)行了項(xiàng)目的城市設(shè)計(jì)研究，對建筑的形態(tài)和交通流量進(jìn)行了詳細(xì)分析，初步確定了建筑的總體布局和空間形態(tài)。

4、2006年根據(jù)深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司希望建設(shè)深圳第一高樓的設(shè)想，在市政府和相關(guān)部門的大力支持下，經(jīng)過反復(fù)研究和論證，獲得規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，適當(dāng)增加了建筑容積率和建筑主塔樓的高度。

5、2007年由國際著名建筑師事務(wù)所TFP和ARUP公司、深圳華森設(shè)計(jì)公司組成的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，開始項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，2007年5月完成建筑方案設(shè)計(jì)，目前正在規(guī)劃部門進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)審。

6、項(xiàng)目計(jì)劃2007年12月份完成初步設(shè)計(jì)，2008年4月份完成建筑施工圖設(shè)計(jì)。

（二）建設(shè)計(jì)劃安排：

1、2007年7月完成了項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)和地震安全評估，8月完成巖土工程設(shè)計(jì)。

2、2007年12月項(xiàng)目正式動工。

3、2010年12月村民回遷安置樓竣工。

4、2011年12月金融大廈主塔樓竣工。

三、設(shè)計(jì)介紹：

1、蔡屋圍金融中心項(xiàng)目是由金融中心大廈、蔡屋圍股份公司辦公樓、金龍公司公寓辦公樓、村民回遷安自住和出租住宅及商業(yè)裙樓、地下商業(yè)空間組成的建筑綜合體。

2、金融中心大廈由頂部20層的6星級商務(wù)精品酒店和高品質(zhì)的金融辦公樓組成。樓高439米，層數(shù)98層，造型形似噴泉瀑布，入口猶如水花泛起的漣漪，喻示蒸蒸日上，噴薄不息的成長與發(fā)展。頂部的酒店大堂成為整棟大廈的亮點(diǎn)，宏大的空中大堂仿佛有天外飛船降臨，成為深圳市21世紀(jì)的城市新地標(biāo)。

3、蔡屋圍股份公司與金龍公司大樓以辦公、公寓為主，樓高100米以內(nèi)，層數(shù)30層，與金融中心大廈遙相呼應(yīng)。

4、村民回遷安自住和出租住宅樓高100米，層數(shù)32層，在充分聽取村民的意見和要求，為村民量身定做的同時，在立面造型上也委托國外設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，與金融中心項(xiàng)目形成統(tǒng)一完美的整體。

5、商業(yè)裙樓樓高24米，層數(shù)4層，一層地下商業(yè)與地鐵車站相連，貫穿南北的大型商業(yè)中庭空間，可以聯(lián)系南北雙向的商業(yè)人流，與已建成華潤商業(yè)中心和中信城市廣場互動，形成城市商業(yè)金三角。