受害業(yè)主坐在我愛(ài)我家總部會(huì)議室看媒體關(guān)于此事的報(bào)道，旁邊我愛(ài)我家的工作人員正在等待領(lǐng)導(dǎo)的答復(fù) 攝/記者郭謙

通過(guò)中介賣房，因有第三方的合同保障，幾名業(yè)主在收了三成房款的情況下將房產(chǎn)過(guò)戶，然而買房人卻遲遲未按約定將尾款付齊。

今天上午，記者了解到，法院已經(jīng)受理此案。

我愛(ài)我家表示，如果中介知道實(shí)際購(gòu)買人有多套房產(chǎn)卻沒(méi)有傳達(dá)，其行為是有缺失的。

上午現(xiàn)場(chǎng)我愛(ài)我家為相關(guān)業(yè)主開(kāi)具證明

今天上午，4家受害的業(yè)主來(lái)到我愛(ài)我家的總部，詢問(wèn)說(shuō)法，因?yàn)榇耸乱恢睙o(wú)法通過(guò)警方立案，因此業(yè)主們要求我愛(ài)我家出具一共有多少家業(yè)主受害及涉及金額的相關(guān)證明。

一位業(yè)主的律師告訴記者：“只有涉及的業(yè)主人數(shù)多了，刑偵立案的可能性才更大。”

經(jīng)過(guò)協(xié)商，我愛(ài)我家的負(fù)責(zé)人賀女士表示，愿意為到場(chǎng)的業(yè)主及另外有同樣要求的3家開(kāi)具證明，并積極配合業(yè)主和司法機(jī)關(guān)的調(diào)查。

而這件事解決之后，我愛(ài)我家公司也將會(huì)對(duì)涉及的工作人員進(jìn)行調(diào)查和處理。

在相關(guān)材料準(zhǔn)備好之后，業(yè)主代表們還將前往刑偵機(jī)關(guān)申請(qǐng)立案?jìng)刹椤?

講述“代理人”買房收到三成房款過(guò)了戶

家住酒仙橋?qū)⒏�家園的賣房人馬先生介紹，去年11月份，他想換房，通過(guò)我愛(ài)我家晶都國(guó)際店的業(yè)務(wù)員找到了買家張某。

馬先生回憶，張某到店后，象征性地談了談價(jià)錢(qián)后就表示這房子她要了，但稱自己名下有多套房子，已無(wú)購(gòu)房資格，得讓姨家的孩子幫忙過(guò)戶。

馬先生說(shuō)，只要是正常交易，能收到全額房款就可以，當(dāng)時(shí)他并沒(méi)有糾結(jié)于“代理人”王曉波與張某的關(guān)系。

隨后，張某又提出，自己是生意人，手里得多留活錢(qián)，希望"先給三成首付款，然后過(guò)戶將房屋做商業(yè)抵押，60個(gè)工作日內(nèi)銀行放貸，再交付其余尾款"。

馬先生說(shuō)，雖然這樣有風(fēng)險(xiǎn)，但中介說(shuō)，張某在這里買了好幾套房，都是這么操作的，而且有第三方做擔(dān)保，他就同意了該交易。

追款幾十次發(fā)現(xiàn)房屋被抵押

今年2月16日，眼瞅新買的房子也快交尾款了，馬先生想問(wèn)張某銀行貸款的事怎么樣了，但張某電話關(guān)機(jī)，找到協(xié)助交易的中介員工，中介給了另外的手機(jī)號(hào)。

聯(lián)系了兩天，張某各個(gè)手機(jī)號(hào)都不接馬先生電話，馬先生嘗試用母親的手機(jī)號(hào)打過(guò)去，張某竟然接聽(tīng)了。得知又是馬先生，張某表示，自己在外地，后來(lái)再也不接聽(tīng)馬先生的電話，只是短信回復(fù)。

“不能按照合同約定3月8日給錢(qián)了�！�3月1日，張某給馬先生發(fā)短信稱，自己把6套房子一起在興業(yè)銀行做抵押貸款，其中2套評(píng)估出現(xiàn)問(wèn)題，但最晚3月15日前可以批貸。

3月10日，張某表示，“批貸函已經(jīng)出來(lái)了，20多號(hào)到賬�！�

此時(shí)，馬先生懷疑被騙，咨詢律師后于3月18日對(duì)房屋申請(qǐng)保全時(shí)，被告知房屋已被兩次抵押。

馬先生發(fā)現(xiàn)，自己360萬(wàn)賣出的房子，2月1日在興業(yè)銀行被抵押了430萬(wàn)，3月6日抵押給個(gè)人150萬(wàn)。申請(qǐng)保全發(fā)現(xiàn)買房人拖欠幾千萬(wàn)尾款

馬先生隨即報(bào)案并前往朝陽(yáng)法院申請(qǐng)?jiān)V前保全，事情還沒(méi)說(shuō)完，工作人員就問(wèn)，“是張某嗎？”

工作人員隔窗舉起了一張紙，上面有張某的信息和諸多名字，表示，這些業(yè)主都在近日舉報(bào)過(guò)類似事情，讓馬先生趕緊聯(lián)系我愛(ài)我家。

目前已證實(shí)，僅在我愛(ài)我家就有7名業(yè)主出售9套房產(chǎn)給張某，其拖欠尾款千萬(wàn)。另有其他中介機(jī)構(gòu)也有類似情況，張某目前拖欠眾業(yè)主尾款幾千萬(wàn)。

據(jù)了解，目前取得聯(lián)系的所有業(yè)主都集中在望京和酒仙橋地區(qū)。

麗景明門(mén)業(yè)主王先生通過(guò)我愛(ài)我家望京網(wǎng)絡(luò)1號(hào)店一次性打包賣給張某三套總價(jià)值930萬(wàn)的房產(chǎn)，約好45個(gè)工作日之內(nèi)付清尾款，但至今一分錢(qián)也沒(méi)收到。

進(jìn)展法院已經(jīng)受理此事

近日，多名業(yè)主就此事找到派出所和朝陽(yáng)公安分局經(jīng)偵部門(mén)，希望能夠立案。

相關(guān)民警表示，由于該事件中“代買人”都是實(shí)名，沒(méi)有虛假信息，因此暫不能算作詐騙，應(yīng)為經(jīng)濟(jì)糾紛。

目前，朝陽(yáng)法院已經(jīng)受理此事，表示可以立案，業(yè)主們也紛紛對(duì)自己的房子進(jìn)行了訴前保全，希望能爭(zhēng)取給房子多一點(diǎn)點(diǎn)保護(hù)。

疑點(diǎn)剖析

限購(gòu)為何沒(méi)限�。�10筆交易全部用的“代買人”

按照北京市的規(guī)定，擁有本市戶籍的家庭只能購(gòu)2套房，既然張某稱自己是北京戶口，為什么還能產(chǎn)生這么多套房產(chǎn)交易？

賣房的業(yè)主表示，張某用“代買人”的身份，在我愛(ài)我家共進(jìn)行了10筆交易，無(wú)一是用自己的身份信息。

張某稱，雖然自己是北京戶口，但因其名下有多套房產(chǎn)，故得用親戚朋友的身份證來(lái)買。她找到的這幾位“代買人”，不是和她一個(gè)村鎮(zhèn)的“老鄉(xiāng)”，但也都是順義人�！罢�因這樣，我們才更相信她們是親戚�！痹瓨I(yè)主趙女士稱。

“有些人在網(wǎng)上發(fā)了求職信息，不知是不是被張某利用了。”趙女士稱，有業(yè)主根據(jù)“代買人”的信息在網(wǎng)上搜索，發(fā)現(xiàn)其中幾個(gè)是求職者，不知道他們是否把這種“代買交易”當(dāng)成了“臨時(shí)打工”。

這些“代買人”中，有三人名下均買了兩套房產(chǎn)，均價(jià)六七百萬(wàn)以上，他們還都不知道自己攤上的事具體有多大。

截至今天上午，記者致電“代買人”，但所有電話都無(wú)法接通。

為何輕信買房人 有“良好記錄”讓中介覺(jué)得遇到“金主”

“開(kāi)一輛進(jìn)口奔馳，張口就說(shuō)自己剛從南美回來(lái)，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)要漲，專門(mén)回來(lái)投資房產(chǎn)的�！瘪R先生回憶與張某的第一次見(jiàn)面，搖著頭說(shuō)，“沒(méi)想到會(huì)變成現(xiàn)在這樣�！�

我愛(ài)我家晶都國(guó)際店的張店長(zhǎng)和經(jīng)紀(jì)人閆先生，協(xié)助業(yè)主們與張某完成了多次交易。“門(mén)店同事說(shuō)，她在望京完成過(guò)一個(gè)交易�！睆埖觊L(zhǎng)稱，張某并非所有的交易都有欠款，而是有“良好記錄”在先。

因此，盡管她買多套房屋，且均提出“付三成首付款就過(guò)戶，商業(yè)抵押后再交余款”的“非常規(guī)交易流程”，也并未讓他們懷疑，只是覺(jué)得，“這就是個(gè)倒賣房屋的投資人”。

多套房屋，每筆都痛快地拍板，交稅費(fèi)時(shí)毫不過(guò)問(wèn)地把卡給經(jīng)紀(jì)人代刷20多萬(wàn)，給中介費(fèi)十幾萬(wàn)時(shí)也很痛快……這些都讓中介們覺(jué)得，遇到了“金主”。

對(duì)話我愛(ài)我家：工作人員行為有缺失

FW：我愛(ài)我家有無(wú)規(guī)定，要提醒交易風(fēng)險(xiǎn)？

我愛(ài)我家副總裁胡景暉（以下簡(jiǎn)稱胡）：我們有這樣的規(guī)定，合同中也有風(fēng)險(xiǎn)提示。

FW：那這種先付三成首付就過(guò)戶的交易，是不是風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大？

胡：有風(fēng)險(xiǎn)。但這個(gè)買家不是第一次在我們這里買房，之前買過(guò)一次。

FW：知道她是一個(gè)人買多套房的投資行為，這種交易也可以順利進(jìn)行嗎？

胡：如果一個(gè)人同時(shí)買多套房，系統(tǒng)里會(huì)有特別顯示，我們可以及時(shí)關(guān)注此人，管控風(fēng)險(xiǎn)。

FW：張某辦理手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人知道她是多套房屋的實(shí)際購(gòu)買人，等同您說(shuō)的個(gè)人購(gòu)買多套房產(chǎn)。這個(gè)情況，不需要備注或報(bào)告給公司嗎？

胡：特殊情況，報(bào)交易時(shí)應(yīng)該備注，但系統(tǒng)里沒(méi)有。

FW：那員工屬于違規(guī)操作嗎？

胡：如果了解該情況，沒(méi)傳達(dá)，工作人員的行為是有缺失的。

FW：業(yè)主一直強(qiáng)調(diào)，交易前他們很擔(dān)心，中介員工告訴他們公司有“資金擔(dān)保協(xié)議”，他們才敢簽合同的。公司有這個(gè)協(xié)議或口頭承諾嗎？

胡：沒(méi)有這種資金擔(dān)保。中介公司是不能夠擔(dān)�？蛻裟玫椒靠畹�，中介費(fèi)不包括交易本身的錢(qián)款擔(dān)保，中介公司要做到這個(gè)早賠了，合同里也沒(méi)有這方面的約定。

追訪下月起由銀行監(jiān)管資金

記者上午從北京市住建委了解到，此類事件的主要問(wèn)題發(fā)生在交易資金監(jiān)管的環(huán)節(jié)，此前本市已推出了存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)。

記者了解到，由于這一政策并非強(qiáng)制性規(guī)定，賣房人因資金監(jiān)管辦理周期、手續(xù)繁瑣等原因，并沒(méi)有要求中介通過(guò)銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。

但這一規(guī)定今后就要強(qiáng)制性執(zhí)行了。自4月1日起，北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到西城、海淀、豐臺(tái)、