孝南區(qū)2013年第十四批次項(xiàng)目介紹該地塊位于孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（北區(qū)）甘山村長(zhǎng)興路西側(cè)，長(zhǎng)興三路南側(cè)，武漢福祥興家具有限公司斜對(duì)面。地塊總面積約300畝，用地性質(zhì)：商住用地，商業(yè)40年，居住70年，容積率2.0，建筑密度35%，綠地率≥25%。地塊2面臨街，緊鄰孝感火車站，地處規(guī)劃中工業(yè)園核心區(qū)大型城市綜合體，升值空間巨大�！　�

二、   項(xiàng)目背景介紹　　

（1）國(guó)土面積　　

全區(qū)總1035平方公里　　

（2）人口情況　　

總?cè)丝?5萬(wàn)，城區(qū)人口45萬(wàn)，常住人口90萬(wàn)，流動(dòng)人口18萬(wàn)。城鎮(zhèn)化率74.36%�！　�

（3）交通狀況　　

    高速：京港澳高速公路（G4）,福銀高速公路(G70)　　

鐵路: 京廣鐵路，漢渝鐵路，漢孝城際高鐵2014年底通車　　

飛機(jī)：距中部最大機(jī)場(chǎng)武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)32公里　　

水運(yùn)：距中西部最快出�？谖錆h陽(yáng)邏港35公里　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（4）經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r　　

     全區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到133.5億元，增長(zhǎng)13.5%　　

     財(cái)政總收入達(dá)到13.91億元，增長(zhǎng)37.6%　　

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19336元，增長(zhǎng)13.2%　　

社會(huì)消費(fèi)品零售總額68.3億元，增長(zhǎng)16.1%

（5）房地產(chǎn)市場(chǎng)　　

2013年全市商品房銷售的均價(jià)為3280元/平方米，孝感城區(qū)商品房銷售的均價(jià)為4341元/平方米�！　�

目前城區(qū)商品房需求旺盛，附近樓盤中代表樓盤：華夏龍城樓盤多層均價(jià)2400元/平米，高層均價(jià)2980元/平米。博大長(zhǎng)興城樓盤一期項(xiàng)目多層均價(jià)2680元/平米。　　

2013年孝南區(qū)建設(shè)用地一共出讓23宗，總面積527639.81平方米（約791.45畝）�！　�

最近出讓的幾宗土地中：　　

1.孝南區(qū)新華街沙溝村地塊，容積率為2.7，住宅用地，成交價(jià)均價(jià)為95萬(wàn)/畝�！　�

2.孝南區(qū)三汊鎮(zhèn)趙陳村地塊，容積率為2.8，住宅用地，成交價(jià)均價(jià)為34萬(wàn)/畝。

三、項(xiàng)目詳細(xì)介紹　　

（一）項(xiàng)目區(qū)位（附：宗地區(qū)位圖、宗地現(xiàn)狀圖、周邊配套圖、宗地紅線圖）　　

     （1）區(qū)位：地塊位于長(zhǎng)征路以北，孝感體育館以北4公里、萬(wàn)事達(dá)國(guó)際酒店以北3公里、孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（北區(qū)）甘山村長(zhǎng)興路西側(cè)、武漢福欣家具有限公司正對(duì)面�！　�

　　　　　　     （2）周邊配套：1.5公里以內(nèi)有甘山社區(qū)鳳凰家園、海王集上海臺(tái)菱電梯、武漢福祥欣家具有限公司、一汽豐田4S店、中國(guó)石油加油站、多個(gè)大型工業(yè)園區(qū)等�！　�

（4）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)　　

   從城市規(guī)劃角度來(lái)看，片區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ�。地塊位于孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（北區(qū)）中心地段。孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（北區(qū)）是北城區(qū)的重要組成部分，是發(fā)展中小企業(yè)及高新技術(shù)、交通中轉(zhuǎn)、物資流通為主的產(chǎn)業(yè)組團(tuán)；以第二產(chǎn)業(yè)建設(shè)為核心，適當(dāng)配套生活服務(wù)設(shè)施的城市新區(qū)。規(guī)劃控制總?cè)丝?.0萬(wàn)人，其中城市居住人口4.0萬(wàn)人。目前整個(gè)片區(qū)已經(jīng)有華隆產(chǎn)業(yè)園、華云電氣公司、中村科技產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園和企業(yè)，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。政府?dāng)M將甘山村項(xiàng)目打造成工業(yè)園內(nèi)的生活區(qū)，樹立北城區(qū)高端商住社區(qū)的標(biāo)桿。從宗地規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，項(xiàng)目適宜打造成高品質(zhì)、低密度居住區(qū)，同時(shí)配備集中商業(yè)、商業(yè)街，滿足工業(yè)園園區(qū)管理人員、白領(lǐng)階層和城市外溢人群的居住、購(gòu)物消費(fèi)等需求�！　�

    從房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看，片區(qū)地價(jià)和房?jī)r(jià)將穩(wěn)步上漲。孝南樓市經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，市場(chǎng)已經(jīng)成熟。目前樓市呈現(xiàn)如下特征：（1）起步晚，發(fā)展快。隨著城市化進(jìn)程的加快和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，置業(yè)需求得到釋放。目前商品房銷售火爆，中心城區(qū)住宅均價(jià)約5000元/平方米左右。（2）市場(chǎng)火爆，品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)駐。保麗、星河灣等開發(fā)商紛紛入駐，引領(lǐng)樓市進(jìn)入多元化發(fā)展時(shí)期。大型城市綜合體、家居建材專業(yè)市場(chǎng)等新業(yè)態(tài)生根發(fā)芽，未來(lái)樓市將不斷優(yōu)化，逐步與大城市接軌。（3）穩(wěn)健發(fā)展，后勁十足。孝南作為三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大提升空間。隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，樓市也必將釋放勃勃生機(jī)。宗地位于北城區(qū)，片區(qū)目前屬于樓市價(jià)格洼地。隨著孝南樓市的整體發(fā)展，北城區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)都將穩(wěn)步上漲�！　�

   從宗地區(qū)位與周邊配套來(lái)看，宗地投資升值潛力較大。交通配套方面，多條道路可達(dá)老城區(qū)。宗地往東2公里即為G107國(guó)道，可達(dá)城東新區(qū)和漢十高速；宗地往南即為孝感火車站，火車站與2014年開通的漢孝城際高速鐵路相連，屆時(shí)從孝南到武漢中心城區(qū)僅用20分鐘。商業(yè)、金融等配套方面，宗地往南沿長(zhǎng)興路、長(zhǎng)征路到老城區(qū)僅五分鐘車程，武商量販、萬(wàn)事達(dá)酒店、柬埔寨等近在遲尺。教育醫(yī)療衛(wèi)生配套方面，宗地周邊十分鐘車程內(nèi)有孝感工業(yè)學(xué)院、雙語(yǔ)幼兒園等。項(xiàng)目既享有繁華老城區(qū)的商業(yè)配套，又擁有工業(yè)園區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境�！　�

    從宗地本身來(lái)看。宗地形狀規(guī)整，無(wú)拆遷，臨街面長(zhǎng)，升值潛力大。同時(shí)投資方式靈活，整體約300畝土地，分為四宗地塊出讓，既可以選擇整體打包出讓，又可以選擇分宗出讓。