湖北漢海拍賣有限公司土地拍賣項(xiàng)目摘要　　

湖北漢海拍賣有限公司是湖北省第一家由留美歸國(guó)學(xué)者創(chuàng)立的拍賣機(jī)構(gòu)。漢海拍賣以專業(yè)、高效的服務(wù)水平立足湖北、拓展全國(guó)。目前公司已在湖北武漢、宜昌、襄樊、荊州等68個(gè)城市召開近百場(chǎng)拍賣會(huì)，累計(jì)土地成交額已突破300億元。如今，漢海拍賣已經(jīng)成為委托人的首選品牌、投資人的忠實(shí)朋友！誠(chéng)摯歡迎各界朋友光臨我司！　

一、嘉魚縣土地開發(fā)權(quán)拍賣（暫定拍賣時(shí)間：　2012年3月21日�。�　　

嘉魚，位于湖北省東南部，東鄰京廣鐵路、京珠高速公路和107國(guó)道，西望荊楚，南近瀟湘，北臨武漢。咸寧市下轄縣，武漢“8+1”城市圈重要港口城市。全縣國(guó)土面積1017平方公里，總?cè)丝诩s37萬。嘉魚縣有“世界第二、亞洲第一礦”之稱的蛇屋山金礦，新農(nóng)村建設(shè)典范的湖北第一組----官橋八組，文廟山烈士陵園等人文景觀。目前已經(jīng)形成三國(guó)古戰(zhàn)場(chǎng)觀光游、三湖連江溫泉度假旅游以及鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的格局。嘉魚的商品房目前均價(jià)2800元/平方米左右，高端樓盤售價(jià)已過4000元/平米。　　

經(jīng)嘉魚縣人民政府批準(zhǔn)，嘉魚縣國(guó)土資源局決定對(duì)嘉魚縣嘉魚大道西側(cè)318.4畝土地開發(fā)權(quán)暨嘉魚縣三環(huán)線道路投資建設(shè)權(quán)進(jìn)行公開拍賣。　　

開發(fā)權(quán)拍賣內(nèi)容包括兩部分：　　

1、三環(huán)線總長(zhǎng)8.55公里道路投資建設(shè)（其中　6.1公里　采用　24米　六車道，　2.45公里　采用　18.5米　四車道），建設(shè)工期20個(gè)月，總投資約1.2876億元。　　

2、嘉魚縣嘉魚大道南側(cè)318.4畝土地一級(jí)開發(fā)權(quán)，土地規(guī)劃用途為商住，容積率3.0，建筑密度30%，綠地率35%，地塊位于嘉魚發(fā)展大道以東，嘉魚大道以西，新人民醫(yī)院背后。　　

起拍價(jià)：16560萬；保證金：3000萬　　

支付方式：投資人以現(xiàn)金方式向政府支付部分開發(fā)權(quán)價(jià)款，由政府負(fù)責(zé)完成本次開發(fā)權(quán)拍賣涉及的土地征收、儲(chǔ)備工作，其他開發(fā)權(quán)價(jià)款以承建　8.55公里　三環(huán)線的道路的形式實(shí)物支付（按道路工程進(jìn)度來交付318.4畝商住用地）。　　

二、羅田縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：　2012年3月28日�。�　　

羅田縣位于湖北省東部、大別山南麓，東接英山，南臨浠水，西與團(tuán)風(fēng)、麻城相鄰，北與安徽金寨接壤，版圖面積2144平方公里，人口60多萬。已經(jīng)建成通車的武英高速使羅田至武漢的車程縮短為一個(gè)半小時(shí)。目前房均價(jià)2500元/平方米，城區(qū)中心2800元/平米。　　

地塊一：04-1號(hào)土地面積為　20398.4平方米�。�約30.5畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率2.0，建筑密度40%，綠地率20%；競(jìng)買保證金500萬，競(jìng)買準(zhǔn)備金50萬。（參考價(jià)：60萬/畝）　　

地塊二：05號(hào)地塊面積為　61175.8平方米�。�約91.7畝）,用地性質(zhì)為商住用地，容積率3.0,建筑密度30%，建筑限高　65米　，綠地率30%；競(jìng)買保證金 2000萬，競(jìng)買準(zhǔn)備金150萬元。　　

兩宗地塊均位于羅田經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心大別山大道東側(cè)，武英高速收費(fèi)站北側(cè)，朱家河南側(cè)。開發(fā)區(qū)位于武英高速羅田收費(fèi)站出口處，距武漢僅50分鐘車程。總規(guī)劃面積17平方公里，規(guī)劃到2010年實(shí)現(xiàn)落戶規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到150家，長(zhǎng)途客運(yùn)站、四星級(jí)酒店、廣場(chǎng)、服務(wù)中心等規(guī)劃配套齊全。隨著國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目大別山旅游的開發(fā)，投資羅田土地必定升值潛力巨大。　　

三、宜昌市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：　2012年4月13日�。�　　

宜昌—省域副中心城市。位于長(zhǎng)江北岸、三峽東口。全市共轄五縣（遠(yuǎn)安縣、興山縣、秭歸縣、長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣、五峰土家族自治縣）三個(gè)縣級(jí)市（宜都市、當(dāng)陽(yáng)市、枝江市）五區(qū)（夷陵區(qū)、西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、點(diǎn)軍區(qū)、猇亭區(qū)），總?cè)丝?SPAN lang=EN-US>415萬，其中城區(qū)人口133萬。 其中夷陵區(qū)是宜昌市面積最大，人口最多的市轄行政區(qū)。夷陵歷史悠久，是巴楚文化的發(fā)祥地之一。　　

2010年湖北各地市GDP以及 2010年湖北各城市人均GDP排名除省會(huì)城市武漢位居第二。目前宜昌夷陵區(qū)商品房?jī)r(jià)格4000-6000元/平米之間。伍家崗區(qū)沿江大道樓盤均價(jià)已突破9000元/平米。　　

宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街道三峽路19號(hào)(原宜昌市水利電力學(xué)校)，地塊出讓總面積為　51287.046平方米�。ê�76.9畝），用地性質(zhì)為商服、居住用地，容積率不大于3.6，建筑密度不大于22%，綠地率不小于30%； 起拍價(jià)：20002萬（260萬/畝）；保證金10000萬。　　

地塊周邊配套設(shè)施完善，人氣聚集。與該地塊僅一墻之隔的成熟住宅小區(qū)平湖天下、茗都國(guó)際均價(jià)已達(dá)4500元/平方米（已基本售完）。與之配套的平湖育才幼兒園、超市便利店、社區(qū)衛(wèi)生院等均位于該地塊周邊。滬渝高速（武漢方向）匝道入口緊鄰學(xué)校大門口右側(cè)，與之地塊相鄰的還有三峽公交茶城客運(yùn)站，交通尤為便利，居住環(huán)境優(yōu)越。同時(shí)長(zhǎng)江支流-黃柏河位于地塊南側(cè)，使之依山傍水，風(fēng)景宜人　　

四、赤壁市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：　2012年3月29日�。�　　

赤壁，是震古鑠今的歷史名地。赤壁市總?cè)丝?SPAN lang=EN-US>52萬人，城區(qū)人口約22萬元，城市面積約20平方公里。2009年全市生產(chǎn)總值約121億，總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全省80個(gè)縣市區(qū)中排名在前20名，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。目前住宅房均價(jià)2600元/平方米，最高以過3000元/平方米。　　

　2012年3月29日　拍賣赤壁市東洲大道四宗商住用地：104.9畝、100畝、101畝、45畝，容積率3.5，建筑密度35%，綠地率≥30%，起拍價(jià)49萬/畝。　　

該地塊位于赤壁市東洲大道，毗鄰大型住宅小區(qū)--永邦歐洲城和新街口商業(yè)街。東洲大道是赤壁市政府在2011年著力建設(shè)完工的一條生態(tài)景觀路，也是赤壁市東西向的一條城市主干道。該地塊北面臨龍翔山城市森林公園，環(huán)境優(yōu)越，周邊與多個(gè)已建成大型商住小區(qū)相鄰，配套完善，是城區(qū)不可多得的大宗商住成片開發(fā)用地。 　　

五、武穴市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間：　2012年4月11日�。�　　

武穴市位于長(zhǎng)江中游北岸，大別山南麓，鄂東邊緣，四周與蘄春、黃梅、陽(yáng)新、九江、瑞昌等地為鄰。地扼吳頭楚尾，歷來是鄂、皖、贛毗連地段的“三省七縣通衢”。 醫(yī)藥化工業(yè)、新型建材業(yè)、機(jī)械加工業(yè)、船舶修造業(yè)，是武穴產(chǎn)業(yè)高地上的四大方陣。武穴港是長(zhǎng)江十大深水良港之一，在長(zhǎng)江北岸武漢至安慶　433公里　的區(qū)間內(nèi)，唯有武穴港可停靠5000噸以上的客貨輪船，客流量在湖北僅次于武漢港。武穴市轄8個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)辦事處。土地面積1246平方公里，耕地面積3.4733萬公頃，人口約78萬，常住人口為62.5萬人。　　

花橋鎮(zhèn)簡(jiǎn)介：花橋鎮(zhèn)地處武穴市東部、太白湖濱，東接京九鐵路，北連滬蓉高速，石松路、蓮龍路穿越鎮(zhèn)區(qū)而過，具有區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)、人文四大優(yōu)勢(shì)，是省內(nèi)聞名遐爾的“釘都”、“將軍鎮(zhèn)”。全鎮(zhèn)版圖面積154.5平方公里，含41個(gè)村（居委會(huì)），總?cè)丝?SPAN lang=EN-US>8.34萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口約2萬。　　

花橋2011年稅收達(dá)到1880萬元，人平純收入達(dá)到6025元。新鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)，鎮(zhèn)區(qū)已形成“二縱七橫”的格局，鎮(zhèn)區(qū)面積已由2.5平方公里規(guī)劃到6平方公里。新鎮(zhèn)區(qū)可分為行政區(qū)、工業(yè)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、休閑區(qū)、高級(jí)住宅區(qū)。投資1000萬元的人民廣場(chǎng)已建成，商貿(mào)廣場(chǎng)、喜又多超市、黃商超市花橋分店、天天超市共同鑄造商貿(mào)繁榮。 　　

    [2012]003-2號(hào)地塊：位于武穴市花橋鎮(zhèn)花橋街（原湖北省武穴市五金設(shè)備廠），地塊對(duì)面是花橋鎮(zhèn)衛(wèi)生院。地塊面積　19285.35平方米　（合29畝），用地性質(zhì)為商住，容積率≤1.8，綠地率≥30%，建筑密度≥30%；參考價(jià)：30萬/畝；競(jìng)買保證金：300萬；競(jìng)買準(zhǔn)備金：100萬；　　

[2012]003-1號(hào)地塊：位于武穴市花橋鎮(zhèn)龍蓮路北側(cè)，地塊面積71499.3平方米（合107畝），用地性質(zhì)為商�。�容積率1.8-2.3，建筑密度26%-32%，綠地率≥30%，參考價(jià)：30萬/畝；競(jìng)買保證金：300萬；競(jìng)買準(zhǔn)備金：100萬；　　

九、棗陽(yáng)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（拍賣時(shí)間4月10日）　　

棗陽(yáng)市隸屬襄陽(yáng)市，地處湖北省西北部，鄂豫兩省交匯處，東靠“九省通衢”的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)武漢，西依歷史文化名城襄樊，南臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的江漢平原，北抵資源豐富的南陽(yáng)盆地�？偯娣e3277平方公里，總?cè)丝?SPAN lang=EN-US>110萬，城區(qū)約20萬。目前城區(qū)商品房?jī)r(jià)格2500-3500元/平方米左右。　　

棗陽(yáng)東環(huán)路東側(cè)　37280.62平方米�。�約56畝）居住用地和東環(huán)路東側(cè)（蔣莊南側(cè)）　52107.87平方米�。�約78畝）商住用地，容積率3.0，建筑密度22%，綠地率35%；參考價(jià)：120萬/畝　　

兩宗地塊相鄰,地處中興大道以東，地塊旁邊即將破土開建四星級(jí)酒店凱德華大酒店，斜對(duì)面是棗陽(yáng)國(guó)際大酒店（四星級(jí)）和春暉小區(qū)，緊鄰地塊旁邊有第八中學(xué)、公安消防大隊(duì)、藥監(jiān)局、東城一品小區(qū)，地塊現(xiàn)狀為凈地，中心大道與進(jìn)城唯一的主干道迎賓大道相連。