項(xiàng)目開發(fā)前景:汪山土庫(土庫乃莊園之意,因建在新建縣大塘坪鄉(xiāng)汪山崗,故而取名汪山土庫)古建筑建于清康乾盛世走向衰敗轉(zhuǎn)折期的道光年間(1821—1851),迄今有180多年的歷史,是座典型的江南民居與皇家建筑相結(jié)合的清代建筑。其建筑風(fēng)格、建筑規(guī)模、建筑藝術(shù)在江南罕見,享有“江南小朝庭”的美譽(yù)。
汪山土庫古建筑由史稱“一門三督撫”的中清時(shí)期湖廣總督程鷸采、江蘇布政史程煥采、山東巡撫振威將軍程懋采三兄弟所建。土庫東西長約337米,南北寬180米,占地面積108畝,主體建設(shè)面積14438m2。汪山土庫位于大塘坪鄉(xiāng)境內(nèi),距省會(huì)南昌42公里,昌北機(jī)場16公里,樂昌公路可直達(dá)汪山土庫,新祺周至土庫的專用公路正加緊興建,屆時(shí)土庫旅游與南昌、廬山、鄱陽湖旅游連成一體。
開發(fā)背景:汪山土庫古建筑的建筑藝術(shù)達(dá)到了一個(gè)非常高的水平,它既體現(xiàn)了江南民居的特點(diǎn),又吸收了皇家的成份(如八大港、四十八間等),尤其是其一氣呵成的整體規(guī)模,全國少見。土庫的開發(fā)利用對保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、研究古代建筑,展現(xiàn)中國封建社會(huì)農(nóng)村的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、生活、思想道德、科舉以及當(dāng)前民風(fēng)、民情、民俗文化,開發(fā)人文旅游資源,帶動(dòng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展等有著十分積極的作用。
項(xiàng)目前期開發(fā):各級(jí)部門十分重視汪山土庫的開發(fā),制定了總體規(guī)劃,前期工程已投資300萬元,正在動(dòng)工建設(shè),通往景點(diǎn)的專用公路已經(jīng)國家計(jì)委列為國債項(xiàng)目。
項(xiàng)目內(nèi)容:汪山土庫故居群,故居群月牙塘,路面改造,給排水、停車場及其它拆遷安置工程。
投資與效益:項(xiàng)目近期建設(shè)投資為2168.23萬元,總投資4221萬元。項(xiàng)目建成后,將加快地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加合理,社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益大大增強(qiáng);相關(guān)服務(wù)行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等隨著游客的增多,將獲得較大的發(fā)展空間。年均旅游人數(shù)將達(dá)25萬人次,按收費(fèi)每人次25元計(jì),直接年收入達(dá)625萬元,扣除人員工資,辦公管理費(fèi)用、古建筑維護(hù)費(fèi)用、水電支出、稅費(fèi)及其它費(fèi)用等,凈利潤年可達(dá)430多萬元。