項(xiàng)目背景: 進(jìn)入21世紀(jì)，隨著國內(nèi)旅游業(yè)持續(xù)升溫和城市居民回歸自然欲望的增強(qiáng)，不斷創(chuàng)新旅游形式的鄉(xiāng)村旅游越來越受到城市游客的青睞，鄉(xiāng)村旅游已成為中國旅游經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要增長(zhǎng)點(diǎn)。沈陽臨空旅游區(qū)坐擁東北的國際門戶機(jī)場(chǎng)和稀缺的山地生態(tài)資源，加上沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略、城市重心南移、蘇家屯大交通全面升級(jí)等政策利好，其旅游業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。馬耳山風(fēng)景區(qū)位于臨空旅游區(qū)南部，區(qū)域內(nèi)交通便利、資源豐富，旅游發(fā)展條件得天獨(dú)厚。2012年1月，蘇家屯區(qū)被批準(zhǔn)成為沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，正在加速形成“中心城區(qū)雙核―特色小鎮(zhèn)―新型農(nóng)村社區(qū)”三級(jí)空間布局體系。馬耳山村作為第三級(jí)節(jié)點(diǎn)的建設(shè)示范點(diǎn)，旅游業(yè)未來發(fā)展十分看好。為促進(jìn)景區(qū)快速、健康發(fā)展，區(qū)政府重金聘請(qǐng)北京中景園旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制完成《馬耳山（含黑牛屯地區(qū)）旅游總體規(guī)劃》，為景區(qū)未來發(fā)展指明了方向。　　

區(qū)位:項(xiàng)目位于沈陽市蘇家屯區(qū)姚千街道，覆蓋12個(gè)自然村，北至：深十線；西至：蘇黑線；南至：蘇家屯區(qū)與本溪市、遼陽市交界處；東至：沈本產(chǎn)業(yè)大道。　　

項(xiàng)目規(guī)模：總投資額10億元。規(guī)劃面積43500畝。　　

項(xiàng)目定位：　　

u 全國知名：媲美成都“五朵金花”的在全國具有知名度的鄉(xiāng)村旅游目的地。　　

u 四季多元：擁有“春之花、夏之涼、秋之實(shí)、冬之雪”的四季可游的旅游地。　　

u 低碳生態(tài)：做足原生態(tài)優(yōu)勢(shì)，踐行低碳旅游，打造原生態(tài)低碳旅游區(qū)。　　

　功能區(qū)及標(biāo)志性項(xiàng)目：　　

◆葡萄風(fēng)情園旅游區(qū)　　

Ø  游客服務(wù)中心　　

Ø  波爾多風(fēng)情小鎮(zhèn)　　

Ø  私人葡萄酒莊　　

Ø  葡萄主題園　　

Ø  代官屯葡萄風(fēng)情旅游社區(qū)　　

◆東部鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)　　

Ø  馬耳山谷旅游區(qū)綜合服務(wù)中心　　

Ø  春風(fēng)湖水上娛樂園、秋月湖濱水景觀帶　　

Ø  馬耳山靠山屯民俗風(fēng)情主題社區(qū)　　

Ø  烏金溝特色餐飲旅游社區(qū)　　

Ø  藥王廟民俗文化區(qū)　　

Ø  生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園系列（樂農(nóng)園、水上漁家、遼峰園等）　　

◆西部休閑農(nóng)業(yè)旅游區(qū)　　

Ø  低碳生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園　　

Ø  英守果林莊園主題社區(qū)（果品購物驛站、果吧、水果宴、diy創(chuàng)意）　　

Ø  趣味牧場(chǎng)（動(dòng)物觀光基地、餐飲美食）　　

Ø  農(nóng)產(chǎn)品加工中心　　

Ø  黑牛河水景河道　　

◆南部度假健身旅游區(qū)　　

Ø  馬耳山森林公園　　

Ø  鄉(xiāng)野別墅度假村　　

Ø  沈陽鄉(xiāng)村國際會(huì)議中心　　

Ø  黑牛屯民宿主題旅游社區(qū)　　

Ø  養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)　　

Ø  黑牛湖水上樂園　　

Ø  生態(tài)核桃谷　　

Ø  鹿苑滑雪場(chǎng)　　

Ø  大善寺禪修文化旅游區(qū)　　

Ø  櫻桃谷休閑旅游區(qū)　　

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：　　

◆資源優(yōu)勢(shì)：馬耳山系千山之余脈，山勢(shì)雄渾，重巒疊嶂。山頂有雙峰并排矗立，遠(yuǎn)看酷似馬耳，故名“馬耳山”。主峰海拔330.8米，是沈陽南部最高峰。馬耳山景區(qū)森林覆蓋率達(dá)到73%，綠色覆蓋率達(dá)到85%。山間青松翠柏，曲徑通幽，風(fēng)光無限。景區(qū)內(nèi)水域面積達(dá)300余畝，野生魚和人工養(yǎng)殖魚類品種豐富、數(shù)量眾多。其自然形成的石人石馬、石桌石棺、朝陽洞、背陰洞、老虎洞、時(shí)運(yùn)峰、馬背峰以及叮咚泉、秋月湖等景點(diǎn)，與歷史形成的烽火臺(tái)遺址和藥王廟遺址等渾然一體。景區(qū)目前擁有6000余畝水果和蔬菜采摘園，可采摘品種達(dá)30余種，采摘期從3月持續(xù)到10月末，是遠(yuǎn)近聞名的綠色果疏采摘基地。景區(qū)內(nèi)還有水上漁家、山村小屋、山吧、吉祥山莊、秋月湖山莊、農(nóng)樂莊園等一批集餐飲、住宿、娛樂為一體的特色農(nóng)家樂。　　

◆政策優(yōu)勢(shì)：2012年1月，蘇家屯區(qū)被批準(zhǔn)成為沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)，綜合配套改革全面鋪開。在“中心城區(qū)雙核―特色小鎮(zhèn)―新型農(nóng)村社區(qū)”三級(jí)空間布局體系中，馬耳山作為第三級(jí)節(jié)點(diǎn)的建設(shè)示范點(diǎn)，其發(fā)展受到區(qū)委、區(qū)政府的高度重視。為促進(jìn)該地區(qū)形成優(yōu)勢(shì)富集效應(yīng)，對(duì)投資商給予以下政策優(yōu)惠：對(duì)獲得批準(zhǔn)的入?yún)^(qū)項(xiàng)目給予“一站式”服務(wù)，由區(qū)政務(wù)服務(wù)局負(fù)責(zé)全程代辦各種審批手續(xù)，對(duì)各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)給予適當(dāng)優(yōu)惠或減免；企業(yè)年納稅額達(dá)到一定額度的，對(duì)企業(yè)和企業(yè)經(jīng)營決策者給予一定資金獎(jiǎng)勵(lì)。　　

◆區(qū)位優(yōu)勢(shì)：蘇家屯區(qū)是沈陽市九個(gè)市轄區(qū)之一，是沈陽這座區(qū)域性中心城市連接遼寧中部城市群的一個(gè)戰(zhàn)略門戶。這里的交通四通八達(dá)，沈大、沈丹、沈撫鐵路在這里交匯，沈大、沈本高速公路貫通全境，東北最大的沈陽桃仙國際機(jī)場(chǎng)和東北最大的鐵路貨運(yùn)樞紐近在咫尺。旅游產(chǎn)業(yè)大道橫跨沈陽桃仙國際機(jī)場(chǎng)、貫穿臨空旅游區(qū)全境，將臨空旅游區(qū)主要景點(diǎn)“串珠成鏈”。 姚千街道位于蘇家屯區(qū)東部，距市區(qū)28公里，距桃仙國際機(jī)場(chǎng)20公里，南與本溪、遼陽市接壤。馬耳山景區(qū)緊鄰沈本產(chǎn)業(yè)大道、深十線、蘇黑線，內(nèi)部道路東西串聯(lián)，貫穿景區(qū)，交通十分便利。