新樂(lè)街道誠(chéng)邀天下客商來(lái)沈陽(yáng)市皇姑區(qū)投資興業(yè)，現(xiàn)向您隆重推出省地質(zhì)局南地塊項(xiàng)目：

一、宗地位置

項(xiàng)目宗地位于沈陽(yáng)市皇姑區(qū)黃河北大街36號(hào)、38-1、38-2號(hào)，省地震局南側(cè)，友誼賓館3號(hào)門對(duì)過(guò)。四至范圍：東臨黃河北大街；西臨小巷路；南臨五層住宅樓；北臨省地震局。該地域具有商業(yè)氣息濃厚、交通便利發(fā)達(dá)、文化資源豐富等特點(diǎn)，是高級(jí)賓館酒店集聚區(qū)。其南側(cè)有遼寧大廈、鳳凰飯店、沈陽(yáng)國(guó)際酒店、麗陽(yáng)國(guó)際酒店、友誼賓館等星級(jí)酒店；毗鄰世界文化遺產(chǎn)北陵公園（素有‘天然氧吧’之稱）和沈陽(yáng)發(fā)祥地新樂(lè)遺址；沈陽(yáng)市南北交通主干道黃河大街在其面前穿過(guò)；地鐵二號(hào)線在此附近設(shè)有出入口。區(qū)域內(nèi)居民消費(fèi)能力較強(qiáng)，文化素質(zhì)較高。

二、宗地現(xiàn)狀

宗地南北長(zhǎng)100米，東西寬95米，基本成方型地狀。該地塊現(xiàn)有居民住宅樓三棟（一棟三層樓，兩棟五層樓）、地震局招待所一棟（層高二層）、小平房?jī)商�，總建筑面積約為11210平方米。該地塊占地面積9500平方米。

三、擬建業(yè)態(tài)

擬建南北臨街公建樓一棟15層，每層1200平方米，共計(jì)18000平方米，三層以下為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，4層-15層為經(jīng)濟(jì)型賓館，為周邊高檔賓館配套服務(wù)。內(nèi)側(cè)東西建兩棟15層高檔住宅，每層660平方米，共計(jì)19800平方米。高檔住宅和經(jīng)濟(jì)型賓館總計(jì)可建37800平方米，商業(yè)比例占總面積47.6%。

四、投資概算

1、土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)：11210㎡×5000元/㎡=5605萬(wàn)元

2、土地出讓金：9500㎡×1680元/㎡=1596萬(wàn)元

3、土地流轉(zhuǎn)稅：（5605+1596）×4%＝288萬(wàn)元

4、土建費(fèi)用：1400元/㎡×37800㎡＝5292萬(wàn)元

5、園區(qū)配套：200元/㎡×37800㎡＝756萬(wàn)元

以上費(fèi)用總計(jì)大約13537萬(wàn)元。