丹東招商網(wǎng)訊：遼寧金躍商貿(mào)城項(xiàng)目位于丹東市振安區(qū)鴨綠江街道辦事處太平前街324號(hào)，北臨東平大街，南面二號(hào)干線，左右規(guī)劃兩條緯路，與遼寧丹東曙光汽車(chē)集團(tuán)股份有限公司、名仕莊園別墅區(qū)隔道相鄰。遼寧金躍商貿(mào)城地理位置優(yōu)越，交通便利，距沈丹、丹大高速公里出口7公里，距丹東火車(chē)站5公里，距丹東機(jī)場(chǎng)20公里。

項(xiàng)目用地情況

遼寧金躍商貿(mào)城項(xiàng)目規(guī)劃占地面積165畝，其中，一期工程已經(jīng)辦理商業(yè)出讓土地51畝，廣場(chǎng)占地5畝；二期工程占用土地109畝（含兩側(cè)的2條緯路），其中，菜地80畝、宅基地15畝、燕窩村征用地14畝。

項(xiàng)目建設(shè)情況

遼寧金躍商貿(mào)城項(xiàng)目分二期工程實(shí)施，其中：一期工程占地面積4.5萬(wàn)平方米，建筑面積8.9萬(wàn)平方米，完成1-5號(hào)樓的建設(shè)，主要建設(shè)商品交易中心（包括綜合服務(wù)樓）；二期工程占地面積5.3萬(wàn)平方米，建筑面積22.7萬(wàn)平方米（其中住宅建筑面積14萬(wàn)平方米），完成6-12號(hào)樓的建設(shè)，主要建設(shè)交易和倉(cāng)儲(chǔ)中心。

目前，一期工程的1-5號(hào)樓主體已經(jīng)基本完成，處于收尾階段。其中，1號(hào)樓面積10135.63平方米，框架結(jié)構(gòu)，共計(jì)5層；2號(hào)樓面積21573.85平方米，框架結(jié)構(gòu)，共計(jì)13層，有地下室；3號(hào)樓結(jié)構(gòu)及面積與1號(hào)樓相同；4號(hào)樓面積23969平方米，框架結(jié)構(gòu)，共計(jì)5層；5號(hào)樓面積23970平方米，結(jié)構(gòu)與4號(hào)樓相同。

二期工程用地價(jià)格

遼寧金躍商貿(mào)城二期工程目前尚未實(shí)施。市規(guī)劃二期工程占用土地109畝，其中包括菜地80畝、宅基地15畝、燕窩村征用地14畝。項(xiàng)目區(qū)域?qū)儆谌��?lèi)地區(qū)，商業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)為1321元/平米，出讓金為464元/平米；住宅用地基準(zhǔn)價(jià)為786元/平米，出讓金為218元/平米，按容積率為2.5測(cè)算，遼寧金躍商貿(mào)城二期工程用地綜合地價(jià)為每畝76萬(wàn)元。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

由于開(kāi)發(fā)商遼寧雙躍科技發(fā)展有限公司資金缺口問(wèn)題，遼寧金躍商貿(mào)城工程已于2007年停工。因拖欠工程款，丹東市振安區(qū)法院法院已將此工程查封。在啟動(dòng)拍賣(mài)程序前，法院欲將金躍商貿(mào)城價(jià)值1.2億元的工程以8000萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。另有76個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了遼寧金躍商貿(mào)城2000余平米的攤位，轉(zhuǎn)讓費(fèi)需2000余萬(wàn)元。

續(xù)建一期工程需再投資3000-4000萬(wàn)元。1號(hào)、3號(hào)、4號(hào)和5號(hào)樓約7萬(wàn)平方米。2號(hào)樓2萬(wàn)多平方米可建酒店、寫(xiě)字樓等。2號(hào)樓門(mén)前有3萬(wàn)平方米廣場(chǎng)。遼寧金躍商貿(mào)城適于建設(shè)成集批發(fā)零售為一體的綜合性大市場(chǎng)。

（菜地補(bǔ)償費(fèi)12萬(wàn)元/畝、宅基地補(bǔ)償費(fèi)3.2萬(wàn)元/畝，耕地占用稅2萬(wàn)元/畝，土地有償使用稅3.2萬(wàn)元/畝，菜田基金2萬(wàn)元/畝，動(dòng)遷費(fèi)菜地15萬(wàn)元/畝、住宅80萬(wàn)元/畝，燕窩村14畝征用土地60萬(wàn)元/畝）