山東陽谷縣,古已聞名,水滸文化”景陽岡“、”獅子樓“、“打虎英雄武松的故鄉(xiāng)”,劉鄧大軍渡黃河指揮部舊址所在地。陽谷縣人口75萬人,城區(qū)人口17萬人左右。本次推出的項(xiàng)目為四宗使用權(quán)項(xiàng)目共276畝,項(xiàng)目方式為轉(zhuǎn)讓,容積率:3.0,起拍價(jià):100萬/畝,折合樓面地價(jià)500元/平米。
(1)項(xiàng)目緊鄰陽谷唯一的金水湖公園,該公園今年10月份便可形成景觀湖,風(fēng)景優(yōu)美、宜商宜居。
(2)教育資源得天獨(dú)厚。陽光幼兒園、世紀(jì)園小學(xué)均在項(xiàng)目500米范圍內(nèi)。
(3)地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯,屬陽谷核心區(qū)域,離政府約5分鐘車程。離陽谷老城區(qū)中心8分鐘左右車程。
(4)交通便利。地塊在城市主干道黃山路東側(cè),燕山南路西側(cè),南外環(huán)北側(cè),緊鄰陽谷火車站,交通極為方便。
(5)地塊政府規(guī)劃為商住性質(zhì),商業(yè)建筑面積政府可以調(diào)整,周邊無大型商業(yè),周邊商業(yè)僅一些小商鋪,本地塊對(duì)面的金水湖公園完工后,必然會(huì)帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展。
(6)2012和2013年去化率均在80%以上,雖然受大環(huán)境影響,今年有所下滑,但是去化率仍然保持在高位。
(7)陽谷房地產(chǎn)住宅均價(jià)在3600-4000元/平之間,最高賣到4300元/平,項(xiàng)目周邊土地出讓成交價(jià)格均在110萬元-120萬元左右,今年縣城土地出讓最高價(jià)為143萬元/畝。