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鄭州購(gòu)房限購(gòu)令升級(jí):未滿20歲單身暫停買房
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  9月2日,鄭州市房管局對(duì)新一輪鄭州購(gòu)房限購(gòu)政策召開了新聞通氣會(huì)。會(huì)議證實(shí)了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房;144平米以上的非普通商品住房項(xiàng)目,在主體結(jié)構(gòu)工程封頂,方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可”等一些列猜測(cè),以下是騰訊房產(chǎn)河南站對(duì)本次會(huì)議的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道:

  一、按照價(jià)格“零增長(zhǎng)”目標(biāo),強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)管理

  為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)“平穩(wěn)健康發(fā)展”,需要適時(shí)采取一些必要的行政干預(yù)措施,打擊部分企業(yè)隨意漲價(jià)的行為,防止房?jī)r(jià)過快上漲,按照價(jià)格“零增長(zhǎng)”目標(biāo),采取以下措施:

  一是在商品房預(yù)售審批時(shí),對(duì)于同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的商品住房建設(shè)項(xiàng)目,必須一次性在預(yù)售方案中申報(bào)所有住房銷售價(jià)格,并按規(guī)定到物價(jià)部門備案;二是對(duì)于新批預(yù)售項(xiàng)目,其預(yù)售方案中商品住房?jī)r(jià)格高于該項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格的,暫不核發(fā)預(yù)售許可證;三是對(duì)于已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目,按照環(huán)比“零增長(zhǎng)”的要求重新申報(bào)未銷售住房?jī)r(jià)格;四是啟動(dòng)“鄭州市商品住房限價(jià)系統(tǒng)”,利用信息化技術(shù)加強(qiáng)市場(chǎng)檢測(cè),對(duì)不按照申報(bào)價(jià)格銷售或者銷售價(jià)格月環(huán)比上漲的,暫停該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

  二、局部調(diào)整住房限購(gòu)政策,抑制投資需求

  原有住房限購(gòu)政策為:持有本市居住證一年以上,在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年以上的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房,自2013年9月1日起調(diào)整為:持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房;對(duì)于未滿20周歲的單身人員,暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;對(duì)于年滿20周歲的無住房單身人員,限購(gòu)1套住房,同時(shí),進(jìn)一步嚴(yán)格住房限購(gòu)審核工作程序,確保住房限購(gòu)政策的嚴(yán)肅性和連續(xù)性,限購(gòu)政策的局部調(diào)整,旨在保護(hù)和支持剛性需求的同時(shí),進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求。

  三、進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序,加快普通住房有效供應(yīng)

  一是將中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%的普通商品住房項(xiàng)目,納入保障性住房行政審批快速通道,實(shí)現(xiàn)平行接件、并聯(lián)審批、提高效率、加快投放;二是加快解決城中村改造項(xiàng)目的遺留問題,使基本具備預(yù)售條件的300多萬平方米的商品住房于12月底前陸續(xù)投放市場(chǎng)。

  四、增加土地供應(yīng),保證住房投放的穩(wěn)定增長(zhǎng)

  年底前將再向市場(chǎng)推出住宅用地410.87公頃,使今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模同比增長(zhǎng)達(dá)到75%左右,2014和2015年商品住房用地供應(yīng)保持不低于10%的年均遞增速度,并確保70%以上用于中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng),保持我市住房有效供應(yīng)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

  五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

  一是根據(jù)我市商品住房預(yù)售門檻較低的實(shí)際情況,自2013年9月1日起,對(duì)于住宅小區(qū)建筑容積率在1.0一下或單套建筑面積在144平方米以上的非普通商品住房項(xiàng)目,完成主體結(jié)構(gòu)工程封頂,方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。二是加大對(duì)發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度,切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。(鄭州市房管局網(wǎng)站)

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