靜�？h招商網(wǎng)訊：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商業(yè)政府天津獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，新湖中寶股份有限公司旗下的一家全資子公司，即義烏北方(天津)國(guó)際商貿(mào)城有限公司（下稱“北方商貿(mào)城公司”），從2011年起已經(jīng)獲得了天津靜�？h政府近7億元投資落戶獎(jiǎng)勵(lì)。然而奇怪的是，新湖中寶早在其2011年年報(bào)中就顯示，其子公司北方商貿(mào)城公司在建的天津義烏商貿(mào)城主體建筑已經(jīng)完工；但是在2012年半年報(bào)中，則顯示該項(xiàng)目的開工面積、竣工面積、合同銷售面積、合同銷售收入、結(jié)算面積、結(jié)算收入六項(xiàng)指標(biāo)全部是零。
    獲得項(xiàng)目與政府獎(jiǎng)勵(lì)
    據(jù)悉，北方商貿(mào)城公司是由新湖中寶出資3000萬元設(shè)立的全資子公司，于2011年2月9日辦妥工商設(shè)立登記手續(xù)后正式成立。
    根據(jù)新湖中寶公告，就在當(dāng)月，北方商貿(mào)城公司就競(jìng)拍獲取靜海兩幅地塊，位于靜�？h北環(huán)工業(yè)區(qū)內(nèi)朝陽(yáng)道西側(cè)；總用地面積分別為74037.9平方米和141790.5平方米，土地用途為商服。競(jìng)買價(jià)格分別為8890萬元和1.7億元，合計(jì)總價(jià)2.59億元，樓面地價(jià)為600元/平方米。
    公開資料顯示，地塊將用于建設(shè)靜�？h義烏小商品國(guó)際商貿(mào)城。
    中湖新寶在全國(guó)項(xiàng)目分布
    2011年5月13日，北方商貿(mào)城公司又分別以大約1.14億元及1.76億元競(jìng)得附近的兩幅地塊，土地面積分別為9.5萬平方米、14.65萬平方米，折合樓面地價(jià)同樣為600元/平方米。公告稱，這兩幅地塊也將用于建設(shè)義烏小商品國(guó)際商貿(mào)城。

    今年1月11日，北方商貿(mào)城公司在靜海再拍兩幅土地用于義烏小商品國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)用地，根據(jù)新湖中寶公告，競(jìng)買合計(jì)總價(jià)超過2.5億元。

    而在新湖中寶2011年年報(bào)顯示，靜�？h政府對(duì)北方商貿(mào)城公司投資落戶進(jìn)行了獎(jiǎng)勵(lì)，金額為4.85億元。

    新湖中寶2012年半年報(bào)顯示，北方商貿(mào)城公司同期再度獲得靜�？h政府的獎(jiǎng)勵(lì)，超過2.11億元。加上之前獎(jiǎng)勵(lì)的4.85億，一共獎(jiǎng)勵(lì)了將近7億元。

    正因?yàn)槿绱耍?011年拿到土地后，新湖中寶2011年年報(bào)顯示，北方商貿(mào)城公司項(xiàng)目處于前期階段，尚未產(chǎn)生收益。但這家當(dāng)年?duì)I業(yè)收入是零的公司凈利潤(rùn)卻超過3.6億元。
    政府獎(jiǎng)勵(lì)工程項(xiàng)目已非特例
    項(xiàng)目進(jìn)展疑團(tuán)
    4月18日，在中國(guó)工程項(xiàng)目網(wǎng)發(fā)布了天津市靜�？h義烏北方國(guó)際商貿(mào)城E區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店工程項(xiàng)目信息，項(xiàng)目所在地為天津市靜�？h靜海鎮(zhèn)北華路北新湖中寶早在其2011年年報(bào)就披露，天津義烏商貿(mào)城主體建設(shè)已經(jīng)完工，即將進(jìn)入招商引資階段。新湖中寶董秘虞迪峰在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示，該項(xiàng)目主樓已經(jīng)造好，即將進(jìn)入招商階段。
    筆者通過搜索網(wǎng)上資料顯示，在中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部的網(wǎng)站上，筆者查到義烏北方（天津）國(guó)際商貿(mào)城的實(shí)際開工時(shí)間寫的是2012年1月31日。建筑面積197980平方米，該工程計(jì)劃分兩期開發(fā)，新建數(shù)10棟產(chǎn)權(quán)式酒店式公寓，地上6-18層，工程總投資顯示為40000萬元，公開招標(biāo)。
    9月23日，網(wǎng)上又有顯示義烏北方（天津）國(guó)際商貿(mào)城有限公司義烏國(guó)際商貿(mào)城E區(qū)二期產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)公眾參與第一次公示信息，公開征求公眾對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的意見。信息發(fā)布于億億網(wǎng)這一工程招標(biāo)網(wǎng)站上。
    但是在新湖中寶2012年半年報(bào)卻顯示，義烏商貿(mào)城在包括開工面積在內(nèi)的六大指標(biāo)全部為零。
    業(yè)內(nèi)人士表示：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱 泡沫在前
    有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，盡管目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱，但是整個(gè)行業(yè)已經(jīng)是泡沫在前�！绊�(xiàng)目建成了，GDP有了，但后期的運(yùn)營(yíng)還是面臨巨大的考驗(yàn)�！睘榱藢�(shí)現(xiàn)GDP的增長(zhǎng)，一些地方政府用補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策吸引企業(yè)進(jìn)入，但是隨后的項(xiàng)目管理、企業(yè)開放，并沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。
    新湖中寶為新湖集團(tuán)下的控股公司。浙江新湖集團(tuán)股份有限公司是一家以金融、房地產(chǎn)、礦業(yè)、加工業(yè)為核心業(yè)務(wù)的大型企業(yè)集團(tuán)，連年入選“中國(guó)百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)”。
    從年報(bào)中顯示，新湖中寶近兩年的整體業(yè)績(jī)不容樂觀，今年上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)不到1.18億元，同比降幅達(dá)到74.64%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為2.82億元，同比下降29.5%。
    今年上半年，新湖中寶披露的主要房地產(chǎn)項(xiàng)目有26個(gè)，其中20個(gè)項(xiàng)目的開工面積為零，包括義烏商貿(mào)城，后者也是少數(shù)幾個(gè)尚未取得合同銷售面積和收入的項(xiàng)目。
    在布局了房地產(chǎn)業(yè)的8個(gè)省份中，浙江的合同銷售面積是最多的，達(dá)到74585平方米，利潤(rùn)卻是-815萬元。天津的合同銷售面積為14880平方米，少于浙江、江蘇、江西和遼寧，但凈利潤(rùn)卻超過1.55億元，甚至超過合同銷售收入（不到1.15億元），天津地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)占上述八地的73.11%。
    背景資料：新湖中寶股份有限公司是新湖集團(tuán)的控股公司，是浙江省最大的A股上市公司。公司主營(yíng)地產(chǎn)、金融及其他投資。