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上海9月房價漲幅5.6% 未來房價或持穩(wěn)
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上海9月房價漲幅5.6% 未來房價或持穩(wěn)

上海今年9月新房成交價上漲5.6%

近日，滬上有監(jiān)測機構(gòu)作出統(tǒng)計，限購這兩年間，上海房價過快上漲的局面得到遏制，期間的新房成交價漲幅為5.6%，甚至還未“跑贏”同期的CPI。兩年間，上海降價促銷的樓盤明顯多于漲價樓盤，房價飆漲的動力已經(jīng)非常微弱。

限購令遏制房價上漲速度

2010年10月，繼深圳、廈門后，上海出臺滬版“限購令”，具體為“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。 ”此后的兩年間，關(guān)于限購令在執(zhí)行層面的審核逐步嚴(yán)格，包括今年6月底執(zhí)行的非滬籍單身禁止購房規(guī)定。

“限購這兩年，房價到底降了沒有？”這一問題已成為縈繞在不少購房者心中的疑問。據(jù)新浪樂居&克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海2010年前9月新房成交均價21362元/平方米，2012年前9月新房成交均價22632元/平方米，漲幅為5.6%。

而與過去兩年CPI的漲幅相比，5.6%的房價漲幅則稍顯落后。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9月CPI平均上漲2.84%，2011年前9月CPI平均上漲5.86%，今年前9月較2010年同期平均上漲8.87%。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購令的出臺凍結(jié)了部分投資性需求，遏制了房價上漲速度。

降價樓盤量多于漲價樓盤

滬上有監(jiān)測機構(gòu)對上海自2010年10月至今年9月的93個在售樓盤報價統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，其中漲價樓盤56個，保持不變的樓盤10個，降價樓盤26個。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月CPI同比漲1.9%，去年9月CPI漲6.1%，今年較前年9月漲8.1%。以CPI的漲幅來衡量房價的漲幅后發(fā)現(xiàn)，兩年間在售樓盤報價漲幅超過8.1%的樓盤為44個，降價樓盤49個。

在這些漲價樓盤中，單價30000元/平方米以上的中高端樓盤有10個，占漲價樓盤的23%，其它多為22000元/平方米以下的剛需樓盤。位于閔行區(qū)的一個樓盤項目，2010年10月時報價為15000元/平方米，今年9月的報價為22000元/平方米，漲幅達46.67%。位于寶山區(qū)的一樓盤，2010年9月時報價16500元/平方米，今年9月報價22000元/平方米，漲幅33.33%。

薛建雄分析稱，限購兩年來，上海房價經(jīng)歷了三個階段：高點、降價、回漲，但總體而言房價還是因為限購而降了。佑威執(zhí)行董事黃志堅認(rèn)為，限購令不解除，房價上漲比較困難。因為限購令本身抑制了市場上的投資投機需求。而具體到哪個項目是漲是跌，主要由供求關(guān)系決定，看這個產(chǎn)品在市場上是供大于求還是供過于求。

限購若不解除房價將趨穩(wěn)

一項針對上海房價未來走勢的調(diào)查顯示，50.7%的被調(diào)查網(wǎng)友認(rèn)為房價處于上漲態(tài)勢，26.4%的被調(diào)查網(wǎng)友認(rèn)為房價將下跌，22.9%的被調(diào)查網(wǎng)友認(rèn)為房價將保持平穩(wěn)。對于未來房價走勢，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若限購令不解除，上海房價總體走勢將趨于合理。

黃志堅預(yù)計，房價總體上處于由供求關(guān)系決定的下跌抵抗型。在經(jīng)過一番打折后，如今的房價較之前已經(jīng)下了一個臺階，不少樓盤已經(jīng)有回調(diào)的表現(xiàn)。上海盤古房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海認(rèn)為，從穩(wěn)定房價的角度講，調(diào)控的目的已經(jīng)達到，但也不排除一些項目和區(qū)域存在上漲因素，這主要由市場供求關(guān)系決定。（記者 楊冬 鄔思蓓）

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