大理招商引資網(wǎng)訊：對(duì)鶴慶縣糧食局片區(qū)整體拆遷改造,出讓該地塊由投資商進(jìn)行商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)內(nèi)容主要有一樓為商業(yè)開發(fā)，二樓及以上為商品房開發(fā)，片區(qū)占地面積13540.69m2（20.3畝）。

    鶴慶縣位于滇西北，地處東經(jīng)100001'—100029'，北緯25057'—26042'，與大理州的洱源、賓川、劍川3縣和麗江市的永勝、玉龍、古城3縣（區(qū)）接壤，轄7鎮(zhèn)2鄉(xiāng)，112個(gè)村委會(huì)、2個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總國土面積2395平方公里，其中山區(qū)占89.7%，2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值34.95億元，財(cái)政總收入4.65億元，農(nóng)民人均收入4110元。

項(xiàng)目所在地云鶴鎮(zhèn)是鶴慶縣城，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。鶴慶縣糧食局片區(qū)位于縣城云鶴鎮(zhèn)老城區(qū)中心位置，是最佳黃金商住區(qū)，東臨大麗路,南靠近云鶴小學(xué),西部為居民住宅區(qū)，距學(xué)校、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場都不超過500。

 鶴慶縣糧食局片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢顯著，項(xiàng)目內(nèi)容符合市場需求，市場前景廣闊。

根專業(yè)人士預(yù)測，該片區(qū)開發(fā)的商品住宅單元房目前售價(jià)在每平方米4000元以上；商鋪售價(jià)每平方米在25000元以上。

總投資和投資效益分析

 1、總投資：1.56億元元 （開發(fā)商投資）

2、項(xiàng)目建設(shè)期：2年

3、年均總銷售額：第1、2年房地產(chǎn)年銷售收入1.5億元，第3年起商鋪?zhàn)饨鹉晔杖?/SPAN>.06億元。    

4、投資利潤率：18%

5、投資回收期：4年      

6、內(nèi)部財(cái)務(wù)收益率：21%

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